二手房买卖交易税费有哪些

Question

如题所述

Answer 1

房产交易中不仅仅只需要交付购买金额就行，实际在办理房产证和过户的时候都会产生不少非常，购买二手房要比新房在交易中产生更多的税费，那二手房买卖交易税费有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房买卖交易税费有哪些
二手房买卖交易中需要交纳增值税个人所得税、城市维护建设税、土地登记费、测绘费、契税、印花税、土地增值税、交易评估费、教育费附加等税费。这些税费是由买卖双方各自承担的，但是在实际交易中，卖方都会将费用转嫁到购买者身上，不转嫁的话就会提高房价。
二、二手房交易税费怎么算
1、契税
对于二手普通住房交易要缴纳的契税在1%-3%，其中九十平米及以下的普通住房契税为1%，九十到一百四十四平米的普通住房契税为1.5%，而超过一百四十四平米的普通住房契税为3%。非普通住房的契税为3%，二套普通住房契税为3%，高档商品房契税为4%。
2、营业税及附加
不满五年的普通住房交易，需要全额征收营业税，超过五年的话就不需要缴纳营业税，若是购买超过五年的非普通住房，其营业税是差额征收的。
3、个人所得税
个人所得税有两种计算方式，一种是增收房产增值部分的20%，也就是需要将房产评估价格减去房产原值和税金等，再乘以20%的税率。还有另一种是直接采用评估价来计算，其税率为1%。
编辑小结：以上就是关于二手房买卖交易税费有哪些的介绍，二手房交易中会产生个人所得税、营业税及附加、契税等等税费，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。