二手房都有哪些税费

Question

如题所述

Answer 1

二手房需要缴纳的税费项目较多，契税、土地增值税、城建税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费、教育附加税、地方附加税等费用。主要的二手房税费有：1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）；不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

Answer 2

契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定；
营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%；
印花税。按二手房买卖双方成交总额0.05%缴纳。