二手房买卖交易税费都有哪些

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金等。

契税是二手房交易中最为常见的税费之一，由买方承担。契税的计算基数是房屋的交易价格，税率根据房屋的具体情况和买方的个人情况而定。一般来说，普通住宅的契税税率为1%~3%，非普通住宅的契税税率可能会更高。

个人所得税是针对卖方在二手房交易中获得的收益部分所征收的税费。个人所得税的计算基数是房屋的增值部分，即卖出价格减去买入价格和相关税费。税率通常为20%，但也有一些特殊情况下的优惠政策，如满五唯一等。

增值税及附加是针对二手房交易中产生的增值部分所征收的税费，通常由卖方承担。增值税的计算基数是房屋的增值部分，税率一般为5.6%。此外，还有一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等，具体税率和计算方式可能因地区而异。

中介费是在二手房交易中支付给中介机构的费用，用于提供房屋买卖的居间服务。中介费的金额通常由买卖双方与中介机构协商确定，一般为房屋交易价格的一定比例，如2%~3%。

土地出让金是针对一些特殊性质的房屋，如经济适用房、限价房等，在二手房交易中需要支付的土地使用权出让费用。土地出让金的计算方式和金额因地区和房屋性质而异，一般需要在交易前向相关部门咨询确认。

以上税费仅供参考，具体税费种类和金额可能会因地区、房屋性质、交易方式等因素而有所不同。在进行二手房交易前，建议买卖双方充分了解相关税费政策，并咨询当地相关部门或专业机构，以确保交易的合法性和顺利进行。