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我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合同,现在我要房产过户
我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合同,现在我要房产过户,需双方到场,可是卖方拖着不愿意办理,我该怎么办?
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推荐答案 2011-09-02
如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。
在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础。
以上意见,望能给你带来帮助。
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其他回答
第1个回答 2011-09-01
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合,所以尽量协商吧
第2个回答 2011-09-02
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决(出示购房合同《没有的话就双方协商吧》)
第3个回答 2011-09-03
我是广西平乐的,2002年买了一套82平米的房改房,至今还没有过户,现在我想办理过户,请问需要一些什么资料和费用呢?
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买
二手房
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拿到
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...
答:
风险在于卖房如果在外有债务不能还清,债主通过法院打官司的话,很有可能拿他的房子做抵债物。而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子
合同,
所以是不受保护的。这是我知道的其中一种情况,这种情况出现了只能自认倒霉,因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你,哪怕你付了全款。
买的
二手房没有过户,
但原房主的
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在我这儿,签了购房
合同,
产权公司...
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由于您的房子
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从法律上讲,即使
签定了房屋买卖合同,
您仍然不是房主,因此不能得到拆迁补偿.建议您赶快去找原房主,抓紧办理过户手续.如果现在该房产已经冻结不能过户的话,拆迁补偿就会支付给原房主,您应该要求他将补偿交付给您,否则可以持该
房产的
买卖合同到法院提起诉讼,要求原房主退回购房款并赔偿...
南京购买
二手房
只
签合同
不
过户
会不会有风险
答:
从法律角度来说
,只有二手房
完成
了过户
手续,那么房子才真正算作你的产权,所以一定要催促卖方尽快完成过户手续,这样你才能降低风险 1、因债务纠纷查封卖方房产 如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来
,房产
将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。2、政策改变风险 ...
...十
几年前买的二手房,
当时只是签了购房协议
,没有
办理
房产证过户
。
答:
如果原始房东和2任房东签的协议里有关于过户的条款,而
没过户
。同样你们的协议也有的话,可以去找原始房东的,否则可以说很麻烦,只能找律师咨询了
...原
房产证
和土地证都给我家
了,
并且签了购房
合同,
但是
没有过户
...
答:
需要去过户。物权法第九条 【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
只有
购房
合同,房产
可以
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吗?
答:
无法证明房屋产权属于谁
,没有房产证
也不能房产
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等房产证下来才可以过户的。
二手房
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要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤: 1、买卖双方建立资讯沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括...
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