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刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?
如题所述
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推荐答案 2017-05-11
没有房产证办理不了过户。
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
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其他回答
第1个回答 推荐于2016-08-04
你可以去房产所属的房地局查询,确定房产证在前一任户主手中没有异常情况,然后办理登记。这样即使你一段时间拿不到房产证也没关系,因为房地局那里会显示户主是你。等办下来当然最好是手里拿着,安心。本回答被提问者采纳
第2个回答 2007-10-25
基本上没有影响,也过户就说明房子是你的了,只是房产证拿得晚一点,在这期间不能再交易,你就放心吧,没什么的
第3个回答 2007-11-06
这个你需要到房管局去咨询一下,一般在5个工作日可以半出来(不包括星期6和星期天),我想应该是房管局有特殊原因,因为我也遇到过这种情况,当时都是因为房管所的工作人员去休假了,所以具体情况还是你去问下吧~~
你已经办理过户手续了,房屋产权已经是你的了,其实不必要这么担心了,呵呵
第4个回答 2007-10-25
到房管局去问问,如果一次性在办理过户手续后,需过7个工作日,如果贷款则需要30个工作日后方可领到房产证
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答:
没有
房产证办理
不
了过户
。
二手房过户
流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取
新的房产证
;凭新的房产...
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答:
基本上没有影响
,也过户就说明房子是你的了,只是房产证拿得晚一点,在这期间不能再交易,你就放心吧,没什么的
我
买了二手房,
却拿不到
房产证怎么办?
答:
拿不到
房产证
就属于交易没有完成,要按购房合同履约,如果是对方的责任需要中介和卖方按购房合同赔偿损失。
房产证
两个月
了
还
没办下来
答:
如果你还有别的选择,我劝你
不要再考虑这套房子了
。如果真想买,
那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个 房屋买卖公证
,在公证书里要有确定交易已经达成,房款已经全部付清,此房的所有权利已经全部转移到你的身上,房产证下来以后,原房主全权委托你办理所有过户手续(也就是不用原房主出...
买的二手房已经办理
完
过户
手续
,但房产证没
有?
答:
专业人员帮你回答,如果你是买的有证
的二手房办理
完
过户
之后,材料齐全大概在一周之后就可以拿到房产证了。如果你你
买的没
有证的二手房只有买卖协议,是不可以
办理房产证
的希望能帮助到你。
二手房房产证没下来
答:
所以很多人购房自住的人,为了省钱,也没有去办证。不管有没有问题。购买前,就是签合同交定金钱以前,必须看到证的原件
,房产证
和土地证缺一不可。并且到发证的房管局和土地局核实证件的真伪。然后再
办理过户
等相关的手续。产权问题,必须明确。否则后患无穷。
...月
了怎么证
都没下怎第查。都快二个月
了,房产证没
下,土地证听说要25...
答:
1、购房合同做了公证,到房管局进行交易登记,等吧3个月都有可能,这跟中介无关;2、土地证须到
房产证下来
以后,再找原房东夫妻签字领证即可,很快 欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!
买
二手房,但
房主
房产证
还
没下来
,
怎么办?
答:
最好的办法是换一套有
房产证的
房子来
购买,
这种
没办证的
房子不确定性太多了,因为
房证的办理
(商品房情况)并不是业主说了算的,而是由开发商进行
办理的,
其中存在什么问题估计业主也不太清楚,如果后期相关证件无法
办理,
那你就吃大亏了,首先在价格上,这些没有房产证的房子是不太值钱的,和小产权房...
二手房房产证已办过户,但
产证 未
下来,
这时期 房子是谁的 原房主还会被...
答:
房子是你的,原房主不会被司法查封。
房产证已过户但
未下证,只是证照未及打印。但不动产登记系统已完成房产的登记转移,因此已形成房屋归属于你的事实。同时,原房产证已被收回,原房主关于该房屋的权属关系已灭失,该房屋所涉及的抵押、查封状态早应撤销,自然无法作为执行标的物再行查封。因此,无需过渡...
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