农村房屋重建后，土地证及房产证号会变吗？

Question

因我家需要在重建前由我祖母立一份遗嘱把房产及土地过户给我弟，但怕重建后这份遗嘱的资料不符
那我现在必须重建，能有什么有效的方法防止我祖母不在时，房屋被别的继承人继承。是要出一份证明书之类，证明我弟独资建房吗？我祖母已立了一份遗嘱把房子留给我弟。这个证明书应该怎么出？要谁去出呢？

Answer 1

一般是不会变的。

农村建房子可以办房产证和土地证　　
根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
　　一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?
　　农村房屋产权证办理流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;
　　(四) 审核;
　　(五) 收费;
　　(六) 记载于登记簿;
　　(七) 发证。
农村土地证办理流程
一、办理初始(变更)土地登记的程序:
l、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:
1、土地登记申请书;
2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

Answer 2

房屋重建需要重新审批，在审批过程中证书号码肯定发生改变。

Answer 3

去公证处出公证书，要不先把手续过户到你弟弟名下不就行了，以后怎么改也是在原基础上改呀

Answer 4

会变，你注意把不同时期的资料复印几分做保存，以便以后使用。

Answer 5

1、祖母立遗嘱，必须待祖母去世后该遗嘱才生效，遗嘱继承人才能取得遗嘱土地的使用权及房屋所有权。此后，如需要拆除原房屋重建，必须办理重建手续。
2、重建的房屋已不是原来的房屋，原房屋的相关手续不可能仍适用于新建的房屋，所以，你所“怕”的，肯定是会发生的。追问

因为现在房屋已经是危房，急迫着重建。但我们又怕其他继承人重建后会侵占，怎样处理比较好

追答

祖母仍在世，可以直接由她把房屋赠与你弟弟并办理过户手续。

追问

因为我们这边居民是不能直接过户办理，只能继承土地及房屋

追答

可以以祖母的名义建房，建好后再由祖母重新立遗嘱。

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