农村土地证和房产证面积不符如何确定？

房产证（2008年办理的）上落地面积140平米*3层，但是没有去办理土地证，现在要补办土地证的话国土局说只能按现在政策办宅基地面积105平米的。这个合法吗？

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推荐答案 2017-05-26

已经颁发的土地证，任何人都不得私自涂改，否则，涂改的土地证无效。如果确定土地证上的登记面积与实地面积不相吻合的，应当持村委会出具的证明到土地证的登记机构申请更正。

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第1个回答 2017-05-26

合法，多的拿增平钱

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房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算答：房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积于1的房产土地面积肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积...

房产证与土地证的面积有差异的话,应该以哪个为准答：针对土地证与产权证面积不符一事，如果不产生房屋转移影响基本没有。如果产生了，以房产证为准，包括抵押、共有等等都通过房产证体现。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前土地证面积不准一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

土地证面积小于房产证面积答：法律分析：房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。...

房产证上土地使用面积和土地证上的土地使用面积不一样,釆信哪一个?答：房产证上土地使用面积和土地证上的土地使用面积不一样,房产证主要是证明房子的面积，土地面积要采信土地证上的土地使用面积。

农村土地证建筑面积和实际不一样房产证按照什么办答：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。建议去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记。

房产证和土地证上的建筑面积不同,如何计算?答：1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

房产证与土地证的面积有差异的话,应该以哪个为准?答：而而土地政策是由政府颁发的证明了持证人对一定面积的土地享有所有权的文件，是持证人享有的法律凭证。总的来说，房产证就是证明房子是你的，而土地证则是证明土地是你的。那么在买房时候，对方出示房产证和土地证的时候，如果我们发现房产证和土地证里面，面积有差异的时候，我们该以哪个为准呢？有的...

土地证和房产证上的使用面积不一样怎么办?答：土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。3、交易区别土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买...

我想问一下,房产证上面,土地证上面跟房屋地实际占地面积是一样的嘛...答：1、如果房屋不是单层的落地房，土地证和房产证不可能是同一面积。你的土地证跟房产证所载面积相同，我们没有看到你的证或相关权源和用地批准文件，确实作不出正确的判断。2、你所说的实际面积跟产权证所载面积不一样，可能推测有两种原因，一种原因是工作人员实地丈量有误，另一种原因是你原来批准的...

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