广东空置房物业费收取标准2020

Question

广东空置房物业费收取标准2020

Answer 1

广东空置房物业费收取标准2020，具体如下：
1、根据《广东省物业管理条例》有关规定，物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。共用场地、共用设施设备包含住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和；业管理区域内加压水泵、电梯、照明路灯等共用设施设备；
2、空置房屋物业费的收取分为两种情形：
（1）作为物业买受人(业主)如果已收楼尚未入住或者是建设单位已经交付物业但业主未收楼的，需要按照合同约定缴交物业服务费的；
（2）是物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，《广东省物业管理条例》和我市相关规定中都规定了“其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳”。
3、根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担；
（1）首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等；
（2）其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
4、空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。