40年产权和70年产权房子的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

1、土地性质不同，房屋所在土地性质不同，产权年限也就不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2、贷款限制不同，现在大多数的朋友都是通过贷款的方式购买的，而房屋产权年限不同，贷款限制也不同，购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。3、购房税费不一样，一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。4、居住成本不同，生活居住离不开水电气，买房子的时候大家还应考虑到生活居住成本的问题，40年产权年限的房子，水电气都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。5、落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权年限的房子是商业办公属性，不能落户，如果你买房子是为了孩子落户上学，就要认清这点。

Answer 2

40年产权的房子住是没有问题的，但是当你想卖房子的时候，问题就来了，40年产权的房子过户费用相当高的。所以40年的房子适合住，不适合卖。如果你想过度一下，以后再换房子，建议你不要买这类房子，以后出售是个问题。

Answer 3

这个具体的要去房管局去咨询，区别肯定有，40年产权到期了，具体的怎么操作，还是要去房管权咨询，最大区别就是年期，40年你只拥有40年产权，7O年就比40年权限长得多了。

Answer 4

40年产权是商业用房，70年产权的是住宅。区别是到期后，住宅可以自动续期，而商业用房必须提前一年提出申请，续签土地使用合同，并且缴纳土地转让金。

Answer 5

40年产权的房子和70年产权的房子主要区别在于40年产权的房子主要性质是属于商铺公建一类的，或者是商业类的公寓，而70年产权的房子是属于普通住宅类的