40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行。
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一:单价,同区域的70年产权一般来说单价会比40年的高一倍;
二:水电,70年产权一般来说是民水民电有燃气地采暖,40年产权的一般是商业水电,空调采暖,微波炉电磁炉做饭。
三:朝向,70年产权一般是南北朝向,40年产权一般是东西南北都有朝向的房间。
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