房屋质量问题三倍赔偿

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：若发现房屋存在质量问题，买受人可以要求房地产开发企业承担质量保修责任。此外，还可索赔误工费、差旅费、装修费、材料费、装修人员劳务费以及室内设施和器具因质量问题造成的损害。若买受人选择退房，还可以要求房地产开发企业赔偿房屋时间差价损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，如果买受人认为交付使用的商品房主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如核验结果确认主体结构质量不合格，买受人有权退房，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
法律客观：
一、房屋质量问题赔偿方式
购房者应关注购房合同中关于房屋质量问题赔偿的条款，确保在保修期内发生问题时有明确依据。保修期根据《建筑工程质量管理条例》规定，最低保修期限为：屋面防水工程等为5年，电气管线等为2年。购房者起诉时需说明房屋的具体质量问题，并提交相关证据。应避免使用无资质的评估检测机构出具的检测报告，以免检测结果不被法院认可。对于房屋裂缝问题，业主可要求赔偿维修费、补偿金、检测和鉴定费等。
二、可要求赔偿的房屋质量问题
如果房屋质量问题严重到无法通过修复保证购房者的人身安全和正常居住使用，如地基下沉、房屋倾斜等，购房者可以要求解除合同。是否属于严重影响正常居住使用的情形，通常由工程质量检测机构检测后确认。常见的质量问题包括：主体结构不合格、屋面漏雨、墙面脱落等。对于这些问题，开发商应承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。