房屋质量问题三倍赔偿

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：根据《建筑法》第60条的规定，建筑物在合理使用寿命期间，必须保证地基基础工程和主体结构的质量。因此，《最高院解释》第十二条所指的“主体结构”应限定为房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。所谓的“合理使用寿命”指的是建筑物的设计年限，即建筑物正常使用的最低年限。显而易见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是工程的基础，如果在这两项上存在质量问题，即便其他工程质量优良，也无法确保整个工程的质量。据此，《最高院解释》第十二条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格，买受人有权解除合同，并要求开发商赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十三条明确规定：凡具有中华人民共和国国籍的人都是中华人民共和国公民。中华人民共和国公民在法律面前一律平等。国家尊重和保障人权。任何公民都享有宪法和法律规定的权利，同时必须履行宪法和法律规定的义务。