好多小区没有自己的物业；如果业主自己建立物业管委会可行吗？委托哪些机构托管这些资金和如何招聘人员？

Question

好多小区没有自己的物业；如果业主自己建立物业管委会可行吗？委托哪些机构托管这些资金和如何招聘人员？
可能遇到的问题有哪些；

Answer 1

你说的应该是业主自治的物业管理，是物业管理的形式之一。一般不存在资金托管的问题，在召开业主大会时，制定相关的资金收缴、使用、监督办法，严格按照制度使用资金就行了。
可以招聘具有物业管理相关资格的人员作为物业管理负责人，如具有物业管理经理资格证书、建设部注册物业管理师，最次也得具备劳动部物业管理师（二级）资格，此人直接向业主委员会负责，剩下的问题直接由此人去运作就行了。
业主自治的主要问题：
1、资金收缴、使用容易使业主误解，认为里面有猫腻；
2、监督机制不能完全发挥作用，主要是邻里关系，有时不好张口；
3、业主委员会组成人员不积极，毕竟不是高收入，而且小区管理比较琐碎。
4、没有完善的法律法规调整，出现问题不好解决。注：物业管理条例只调整选聘物业服务企业的物业管理行为。
5、本人认为业主自治比较适合户数较少的小区，一般不要超过200户。
建议：召开业主大会，成立业主委员会后，选聘物业服务企业进行管理，签订物业服务合同时，把责、权、利写明白，广泛发动业主征求意见。

Answer 2

你好，
首先你们需要成立一个业主委员会，当然了，必须都是小区内的居民。
主要是制定一些制度，和实际的执行。
之间的小摩擦不算问题，
主要为财务方面的问题，可以定期挨家挨户收取费用（运作、周转）
财务方面最好几人共同监管。

其次由业主委员会联系认为比较好的物业，
由他们进行小区内部的物业清理等工作，并支付物业费。
业委会监督物业的工作。