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20年前买的房子一直没过户现在能过户吗
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推荐答案 2015-08-03
可以的,只要准备好相关的手续就可以了,手续如下:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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其他回答
第1个回答 2014-03-29
正规商品房,有产权证,买卖双方持身份证,房产证随时可以到房管局过户。
第2个回答 2020-07-17
在我国,房屋的 取得方式有多种,主要可以分为原始取 得和继受取 得。而我们经常看到的买 卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意,在一些情况下可能无法办理房产证,这对当事人利益就会造成较大的影响。
第3个回答 2014-03-28
需要找到原房主,符合现在的规定可以过户~
追问
原房主已经找不到了,我89年买的房子,有买卖合同,土地使用证是我的。
本回答被网友采纳
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...是以前
的房子能否过户
?我们在二三十
年前买的房子
,房产证没有过户,房...
答:
房子是二三十年前买的,当时只拿了房产证,而没有过户。
现在可以过户
,不过有点麻烦,就是必须找到原来房产证上那个人(写的谁的名字必须找到谁)。而且过户时这个人还必须在场配合,并且签字认可房子卖给你。但是税费就不能按当时的价格来算了,要按现在的市场评估价来算。而且当事人还愿意按当时的价...
20年前买的房子
,买卖双方签有协议,
没过户
,
现在
要过户,但对方不配合,应 ...
答:
你可以到法院起诉,要求对方配合过户
,人民法院判决后,申请人民法院强制执行,人民法院出具执行裁定书,直接到不动产交易中心办理过户手续,不需要对方同意。
20年前买的房子没过户
怎么办
答:
1、按照1999年的房屋交易流程,只需要业主本人就可以过户
,目前来说,过户流程中增加了业主配偶必须到场签字,与其子女(包括儿媳)没有关系。2、如果业主本人已经不在世,就需要其子女办理继承手续,更改业主,然后以其新业主身份帮助你过户。3、现实问题是此事拖得时间太久,而且房价变化很大,业主或者其子...
20年前买的房子
,买卖双方签有协议,
没过户
,
现在
要过户,但对方不配合,应 ...
答:
买房子签有协议,
现在要过户但对方不配合可以申请强制执行
。卖方应该继续履行合同配合过户,同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行,人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生...
十几
年前买的房子
,没有
过户
,
现在
想过户怎么办?
答:
二、承继
过户
税费 契税:法定承继人承继房地产的话,免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的,需交纳契税1.5%。经营税:需交纳5.55%,但转让出售购买期限超越5
年
的一般住所的,免征经营税。个税:
现在
免征,但承继后对外出售的,需交纳房价的
20
%,若承继
的房产
是满五年且为家庭罕见住所的,...
我爸
二十
几
年前买了
一处
房子
有
房产
证土地使用证,但都
没过户
到我爸名下...
答:
可以过户
在你名下。因为你爹买下住房当初没有办理过户,那么~~住房权益所有人不是你爹,还是以前的原房主,。你想办理你姓名
房产
证,去主张你名义产权,需你和你爹,拿着当年
买房子
协议和付款凭据,找到当年的卖家,就是房产证登记人,由他出面,和你办理买卖过户手续。才可以。住房权益是谁的,只看...
十几
年前买了
一个老
房子
,但是没有
过户
.
现在
答:
以上手续齐全,随时可以申请办理住房
过户
手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定:第四条 房屋登记,由房屋所在地
的房屋
登记机构办理。第十三条 共有房屋,应当由...
20年前买的
农村
房子没过户
怎么办
答:
法律主观:买农村
房屋过户
的流程如下:1、到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料;2、国土所审查资料;3、实地进行勘丈、调查并发布公告后,报国土局审核;4、办理注册登记完毕后发证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请...
二手房在
20年前买的
,当时没有办
房产
证
过户
,
现在
要怎么办理?
答:
那你是在2000年左右
买的房子
。拖了这么长时间才更名,要出麻烦的。据我所知需要找到前房主,让他来配合你更名才能。如果前房主过世,你的房子成了遗产更名,会费用更多的。所以你得抓紧时间办了。具体需要什么你最好到房产中心去问一下。,如果没有时间就委托中介替你办理。但是中介是要收费的。
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