房产证是以前的房子能否过户?我们在二三十年前买的房子,房产证没有过户,房产证在我们这现在能过户吗?

如题所述

房子是二三十年前买的,当时只拿了房产证,而没有过户。现在可以过户,不过有点麻烦,就是必须找到原来房产证上那个人(写的谁的名字必须找到谁)。而且过户时这个人还必须在场配合,并且签字认可房子卖给你。但是税费就不能按当时的价格来算了,要按现在的市场评估价来算。而且当事人还愿意按当时的价格卖给你吗?但愿原主人是个有良知的人。你找到要好好说,因为这是你们自己的错,这么久为什么不过户。
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第1个回答  2022-08-26
不能。房产证没有过户说明这个房子还是别人的,你拿着房产证没用,等于废纸一张。
第2个回答  2022-08-27
你真麻烦。我不知道您当时签署的购房协议是否同意原户主协助您办理产权转让。转让新房的税费相对较高,这是不合适的。另外,我不知道你要买什么样的房子。有些要求在5年内不允许转让所有权。
第3个回答  2022-08-26
你真麻烦。我不知道您当时签署的购房协议是否同意原户主协助您办理产权转让。如果你转让了一栋新房子的所有权,所缴纳的税款相对较高,这是不合适的。另外,我不知道你要买什么样的房子。有些要求在5年内不允许转让所有权。
第4个回答  2022-08-27
用户首次输入随着我国经济改革进入深水区,实体企业的超额收益逐渐消失。与此同时,金融行业投资收益率不断上升。社会资金逐渐从实体部门向虚拟部门转移,实体企业金融化程度不断加剧。实体企业金融化不仅不利于企业永续经营,而且影响国家长远发展。因此,了解实体企业金融化成因,解决实体企业过度金融化问题意义深远。实体企业购买金融资产实质上是企业的一种投资行为,股票流动性作为资本市场的生命线对实体企业投融资的影响不容忽视,然而现有研究大多从微观层面探讨公司治理对实体企业金融化的影响。基于此,本文以股票流动性为核心解释变量,通过实证模型研究其在实体企业金融化水平上升过程中的作用。本文主要从“迎合理论”出发,使用2010—2019年A股实体企业上市公司数据,以企业金融资产与总资产的比值衡量实体企业金融化,选取双固定效应模型。首先,研究股票流动性对实体企业金融化的影响;其次,引入投资者情绪变量,探究投资者情绪对实体企业金融化的影响以及投资者情绪在股票流动性影响实体企业金融化的路径中的作用;最后,从异质性的视角观察不同的公司规模、产权性质和金融化水平下,股票流动性对实体企业金融化的影响。研究结果显示,股票流动性与实体企业金融化之间存在显著的正相关关系,即股票流动性上升促进了实体企业金融化的发展;高昂的投资者情绪促进实体企业金融化,低迷的投资者情绪抑制实体企业金融化;投资者情绪在股票流动性影响实体企业金融化的过程中起到了部分中介效应。具体而言,股票流动性提高造成的投资者情绪升高后,企业管理者会迎合投资者偏好去配置金融资产。进一步研究发现,在较大规模的、国有的与金融化程度较高的实体企业中,股票流动性对实体企业金融化的促进作用更为突出。最后,本文根据实证结果,从政府和企业两个角度,提出缓解实体企业金融化的相关建议与意见。
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