开发商说要在房子交付后再去银行办理按揭手续，不知有没有问题？

Question

如题所述

Answer 1

按揭贷款是指期房来说的，就是起了三层以上尚未封顶的楼盘，这样的楼房才可以做按揭，如果你领了钥匙，就代表你的房子已经是现房，现房无论银行还是房产都是不可以做按揭的，而是要做抵押贷款的！个别的开发商与银行和房产总打交道，都有关系在里面，因此是可以在楼盘已封顶甚至已交付的情况下做按揭的，这个就视乎于你的合同是怎么签的了！
《商品房买卖合同》的文本都是一样的，在这方面没有规定，但是你可以要求开发商与你签订一份《商品房贷款补充协议》，写明如因开发商原因导致此房做不了按揭贷款，开发商要做出相应赔偿，这样可以免去后顾之忧。
不这样打一针预防针的话，到时你钥匙已领，甚至已装修，开发商又办不了按揭贷款，到时你买也不是不买也不是，又没有相关条文的约束，吃亏的是自己！

Answer 2

一般情况下,只要是正规注册的开发商公司都不会有什么问题,现在很多地方都是付房款时直接办理交房手续,

Answer 3

这个一般要看开发商是如何操作的了。一般尾盘是这样操作。办了房产证后，以直客式贷款的方式办理按揭。

Answer 4

一般来说,你个人办理贷款按揭需要担保,通常采取分阶段担保和抵押.在房屋建成交付你之前,开发商向银行提供信用担保,你在取得房屋产权后,再以房屋进行抵押,置换出开发商的担保责任.
现在这情况,估计是开发商的担保资格银行不承认,因此你只能在取得房产后直接以你的房子做抵押了.