公摊面积为什么不取消

Question

如题所述

Answer 1

因为取消公摊面积可能会出现的问题，比如取消公摊之后，开发商会尽可能缩减公共区域的面积，这可能会影响房子的居住体验;同时公摊面积是取消了，但是开发商提高每平米的价格，房屋的总价还是不变。
了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

Answer 2

公摊面积不能取消的原因如下：
1. 公摊面积的标准不固定：关于公摊面积国家并没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例，比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。
2. 取消政策工程量大：取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大，预计需要5年左右才能落实完成。 同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，实行起来阻力大。
3. 取消公摊面积会影响购房人的居住质量和舒适度：取消公摊面积后，小区的公共区域、配套设施等都有可能受到影响，比如楼道、电梯等空间可能会变小，绿化、照明等设备也可能被削减，这些都会影响到购房人的居住质量和舒适度。
4. 取消公摊面积可能会增加物业费用：如果取消公摊面积，物业公司需要从其他方面来弥补这些损失，比如增加物业费用等，这会让购房人的负担更重。
综上所述，公摊面积虽然存在一些问题，但取消并不是一个简单的解决方案，需要考虑到各种因素。因此，国家目前还没有取消公摊面积的计划。