取消公摊面积存在哪些困难？为啥公摊面积迟迟不取消？

Question

日前，清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚在接受采访时表示，“房价和你公摊面积没太大关系，房价你按不含公摊面积是一种算法，含公摊面积是另一种算法，不管你怎么算，最后肯定是买家（业主）来买单。你要想明白一件事，羊毛出在羊身上。”

Answer 1

取消公摊面积制度可能会面临以下困难：

1. 现有建筑结构：公摊面积通常是根据建筑结构和设计来确定的，具体包括楼道、走廊、电梯、消防通道等。如果要取消公摊面积，可能需要对建筑进行结构性改造，涉及投资和技术问题。

2. 改造费用分摊问题：取消公摊面积可能导致管理费用的分摊方式发生变化。需要与业主进行协商，重新确定费用的分摊比例和计算方式，可能涉及到业主之间的权益调整和利益分配问题。

3. 法律法规约束：取消公摊面积可能需要符合当地的法律法规要求。例如，消防规定可能要求一定的公摊面积用于设施和通道。如果取消公摊面积违反相关法规，可能会面临法律风险。

4. 业主协商和同意：取消公摊面积需要获得所有业主的同意。由于涉及到业主的权益调整，可能会有不同意取消的业主，需要进行充分沟通和协商，并尽可能达成共识。

5. 评估和审批程序：取消公摊面积可能需要进行专业的评估和审批程序，包括修改房产证信息、变更相关规定等。这需要耗费时间和精力，并且可能需要支付相关的费用。

综上所述，取消公摊面积制度可能面临多方面的困难和挑战。
在实施之前，需要充分考虑建筑结构、法律法规、业主利益和技术可行性等因素，并进行充分的协商和沟通。