公摊面积为什么至今还不废除？公摊面积收物业费合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

之所以公摊面积至今还不废除，主要是因为公摊面积的制度本身就隐藏着高房价的问题。

你可以尝试这样理解：当几乎所有的城市的楼盘都存在公摊面积的时候，这意味着购房者需要额外支付至少20%以上的购房款。即便如此，很多地方的住房收入已经达到了30倍以上。如果全面取消所有城市的商品房的公摊面积，我们就会发现很多城市的房价会至少上涨20%~30%，有些县城的房价甚至有可能会突破2万元以上。在这种情况之下，买得起房子的人的数量就会变得越来越少，高房价的问题也会进一步导致更多的房地产问题的出现，所以公摊面积很难在短时间内直接取消。

公摊面积的废除有着一定的难度。

对于房地产开发商来说，在房地产开发商制定各个楼盘的价格的时候，房地产开发商就已经把公摊面积算在自己的利润当中了。因为很多房地产开发商的拿地价格非常贵，如果废除公摊面积的制度的话，这不仅意味着房地产开发商的利润会进一步降低，更会导致部分楼盘出现亏损的情况。在这种情况之下，一套房子的50%以上的利润会归土地转让金所有，房地产开发商的利润空间其实非常少。

公摊面积收取物业费显然不合理。

在购房者买房的时候，购房者已经支付了公摊面积的费用。因为购房者根本就没有在公摊面积上居住，购房者自然不需要缴纳公摊面积的物业费。从某种程度上来说，物业公司本身就需要制定好自己的费用标准，没有必要通过额外收取物业费的方式来欺骗业主。

总的来讲，废除公摊面积虽然属于众望所归，这个措施很难在短时间内直接实现。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，公摊面积的问题可能会长期存在。

Answer 2

因为公摊面积没有具体规定很难界定，而且取消后会有一系列棘手的问题，所以暂时没有废除。不合理，因为公摊面积不属于私人住宅面积，需要跟其他人共享，所以不应该缴纳物业费。

Answer 3

因为这样做有阻力，开发商不会愿意这样做的，我觉得还是比较合理的，毕竟公摊的部分你也享受到了。

Answer 4

开发商有权根据小区实际用地情况设定公摊面积，因此国家很难介入。 如果物业费是包含公共管理的费用,再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的; 如果物业费是按项收取,则提供该项目服务收费是合理的,具体要根据物业合同来约定。