房龄太老会存在哪些问题?
1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。其次,房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限,最终取最短的。最后,二手房想要贷款的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。
2、土地使用年限短:目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,在续期法律未出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。
3、价值增长空间小:随着时间的推移,房龄大的房屋会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值;房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的价值增长。
4、居住成本增加:房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系,房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,因此,就需要对房屋进行修缮,增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
注:以上这些就是关于二手房房龄太老容易存在的问题,大家在买二手房时有必要多注意,房龄多少关乎着你房屋贷款、房产价值增长以及使用年限等问题。万家房产 为您解答。
二手房的优势是,一般位于市中心,地理位置好,周边配套成熟,交通方便,房屋质量和小区物业服务都有一个基本的保障。特别是一些拥有优质教育资源的学区房,更是抢手。