买二手房，房龄太老会存在哪些问题？

Question

如题所述

Answer 1

我觉得会存在三大问题。

⑴贷款

①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

⑵土地使用年限

①目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

②“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

⑶升值空间

随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值;另外，房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。

Answer 2

1、影响房屋贷款
房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。
贷款年限计算方法
举个例子：
25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？
计算：
50-25=25年＜65-25=40年
50-30=20年＜25年＜65-25=40年
因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。