公房如何解决房产证。。。急急急急

Question

我家于2004年购得**县石油公司分给他们单位职工的房子。当时因为我们刚才山里搬进城，也不是太了解，他说可以办房产证，不过得等一下，也就没有在过分的要求就和他写了协议。可是到现在也没有办下来。而且他们两人由于08年离婚，可是他妻打才是石油公司的职工。她当时也来要房子。我们把电话给她前夫。他说他们离婚协议写的很清楚，她没有权利要房子。不过他也在没有来。可问题是那房子紧靠一个学校。现在学校要占地方。就产生了一系列问题。找他们也找不到我们该咋办啊？ 请帮忙指导一下我们该如何解决

Answer 1

你购买的是他人单位房，如果当时他们有产权证的话，你们可以正常办理，但是估计他们也没有把房子买下来，所以你购买的只是他的租赁协议，你可以带上以前的购房时他们的手续，购买金额的票据，当时购买协议，他们两人的身份证复印件，房屋的租赁协议，去原单位基建科，请求他们帮忙协助办理，只要租赁协议改成你们的名字，没有房产证也可以要求补偿安置房。因为是单位的房子，所以如果单位没有缴纳国土局土地费用，那么单位的所有职工房都办理不到产权证的，因为是单位的集体土地，不是国家土地。没有双证的土地是不可以交易的，但是可以拆迁补偿。

Answer 2

房产证办不办看个人的情况,如果这套房子你想在70年的使用权中一直出租的话是可以不办的,起码可以省一笔费用.但是房子可能一直出租吗?不能的,所以一定要办的.
另外你的问题有些表诉的不明白的地方:你说的房子是一手房还是二手房,如果是一手房是由开发商的人去办房产证的,你只负责交钱;如果是二手房就应该由中介公司的人去办,你也只负责交钱.当然,交了钱就应该有收税部门开具的发票,没有发票你可以拒绝交多出的部分,现在的中介公司收佣金都有发票的了.还有就是如果是自己成交的房子那你应该自己去有关部门交税办理房产证.
另外,楼上回答的问题中有一个错误的地方需要改正:营业税的征收是对未满5年的住宅收取的,未满5年的意思是从房屋购买日开始计算,也就是一手房按在国土部门登记日期为准,二手房则按国土部门出房产证开始计算.

就你补充的问题来看,你是应该而且一定要办房产证的了.原因已经在上面了,现在再加上你父亲已经离开该单位,没有房产证你什么也做不了,将来有一天你是肯定会卖掉的,没有房产证你卖什么?是吧!现在麻烦好过你将来麻烦好吧.再说现在的税费跟将来的税费我敢保证会不一样,以后的税费会比现在高.

Answer 3

需要到房产所在的房管所去办理，其所需手续为：协议书、缴款收据、定位单、结算单、身份证、户口本、婚姻证明、和客户还有客户方受托人带好身份证等证件一起到地方公证处办理委托公证即可。
有的公产房就不能够办理更名过户，只能是本单位员工交易。如果公产房能买断的话最好去买断，买断之后的公产房就变成私产房了，可以自由交易。

Answer 4

　　公房一般都叫福利房,是没有房产证的,只有到此公房的单位查证是否有此人的房产,或者提供有该单位所提供的房产证明.才是合法的,才能使用(包括出租),此类房是不能买卖的

Answer 5

哦

参考资料：sername