商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

对于商住房很多人们都是有一定了解的，这类房屋在房地产市场上是相对比较多见的，如果要购买商住房就要了解一下房屋的价格，毕竟商住房的价格会比住宅房的价格高出很多。那么商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
商住房价格是住宅的多少？
商住房价格比住宅房要高很多，从投资角度来说，除非自己办公使用或者有明显的价值洼地，其他的并不适合投资。因为：
1.交易成本高。
2.上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。
3.首付高，做抵押贷成数小，评估价值也往往低于市场价。
如果从回报来讲，很多人说租金，租金这个东西不确定的因素非常多，赌租金风险太大。而且就目前的商业非常饱和了，空置率非常高。投资实在不建议。
最重要的是不能落户，小孩不能上学等等，这些都是极大限制他的交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商业。
商住房与住宅房的区别是什么？
1、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
3、各项交易收费不同
商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
4、居住环境不同
商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)。
5、商住房几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。