二手房资金监管的弊端不做监管风险更大！

Question

如题所述

Answer 1

买新房也好，买二手房也好，只要是交易就存在风险，更不用说买房路上大大小小的陷阱、骗局了。买新房购房者可能会遇到烂尾、开发商卷钱跑路的风险，但毕竟面对的是一个公司，风险还是相对较小的。而对于二手房来说，面对的是个人，有时候信誉情况就是决定交易是否顺利的关键因素，但二手房交易多是陌生人交易，没有太多的途径去了解卖家品质如何，这个时候资金监管就会显得很重要了。那有人会问二手房资金监管的弊端有没有呢？我们就来探讨一下。
二手房资金监管的弊端有这些
买卖二手房会涉及到先过户还是先付钱的问题，先付钱买家不愿意，先过户卖家不愿意，谁都不愿意承担资金风险。那么资金监管应运而生，意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方（房管局认可）的平台，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。这样就可以最大限度的保障买卖双方的利益不受损。
二手房监管制度已经在不少城市落地实施，但有时候二手房资金监管的弊端也就随着出现了。比如使用资金监管后，资金流动性比较差，还有的监管流程较为复杂，有些着急买卖二手房的人不愿意去走流程。但相比资金安全来说，这些小问题其实都不算事，个人建议还是通过资金监管比较好，保证了房屋权属，防范了资金风险，不信的话，就来看看这些不做资金监管的风险。
不做资金监管风险有这些
1、避免房屋查封
对买家而言，进行资金监管除了能保障自己付钱更放心，还可以规避房屋查封风险，买卖二手房我们虽然都要进行房屋核验，一定程度上规避房屋的抵押、查封风险。但是还存在卖家有其他的债务的情况，比如民间借贷很难在住建委和银行有备案，也就是很难被查出来。如果买房子的人直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，那么雨遇到卖家资不抵债，卖家会用钱去抵债，而买家则会钱房两失。
2、避免一房二卖
买房人最怕遇到卖家一房二卖了，按照规定出现一房二卖，且不存在恶意第三方的情况下，房子过户到谁的手里一般就属于谁，所以有时候买家遇到一房二卖，即便拿到卖方退的房款也不值得。若你直接将购房款打给卖家，但卖家却不将房子过户给你而是过户给第三方，买家即便用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，也拿不到房子，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
3、避免钱房两失
资金监管对于卖方同样有保护作用，因为二手房交易中，会存在买家会要求先过户再付款的情况，有的卖家经验少或抹不开面子同意了这样的要求先过户，这样的房屋产权转移到买家手里，一旦买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会钱、房两失。如果进行了资金监管，卖家看到钱进了监管账户把房屋过户出去也就更放心了。这样做一方面可确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，另一方面也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
看了上面的内容，相信你对二手房资金监管有了新的认识。所谓的二手房资金监管的弊端其实只是因为流程发展的不够完善，而其重要意义要远远大于弊端。所以我建议买卖二手房的人，采用资金监管是非常重要且必要的。千万别因为怕麻烦而避开资金监管，一旦出现问题后悔可就来不及了。

Answer 2

二手房资金监管存在以下弊端：
1. 影响手头资金流动：由于资金监管，买房的钱会被冻结在银行里，直到买卖双方完成房屋交易的步骤，才能解冻资金。如果急需用钱，手头没有资金流动，可能会比较麻烦。
2. 资金流动性差：虽然资金监管可以提高交易安全性，但需要银行作为第三方中转，需要一定时间才能完成交易。相比之下，没有资金监管的交易可以立即完成资金交易。
然而，如果二手房交易没有进行资金监管，将会面临更大的风险。以下是可能出现的问题：
1. 买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，也无法追回已支付的房款。
2. 卖方可能无法取得全部房款。
3. 在买方全款购房并要求提前过户且尾款延迟支付的情况下，卖方可能面临极高的风险，例如买方通过抵押贷款获得资金，导致资金链断裂，卖方可能无法收回尾款。
4. 如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，可能存在风险。卖方可能将买方的资金挪作它用，导致无法如约解除抵押；或者买方支付的资金仅能解决部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，甚至无法顺利过户。
因此，对于二手房交易来说，虽然资金监管可能会对资金流动性和交易效率产生一定影响，但为了降低交易风险，仍然建议进行资金监管。本回答被网友采纳