买二手房，我不想做资金监管，有什么风险吗

Question

如题所述

Answer 1

首付资金托管是保障买家的，尾款资金托管是保障业主的

在限购元年之前我吃过一次亏，成交了一套单位是一次性付款的
买家嫌麻烦不做资金托管，所以交易流程是这样的
1.约定递件过户日期
2.过户前缴纳首付
3.递件过户
4.指定中介方拿新房产证
5.缴纳尾款后到物管进行交接

到了递件过户当天，在房管局门外银行将首付款打到业主账户
到房管局取了号等办理的时候，业主借口上厕所溜了！！

后来我们了解到，业主反悔了不想卖，就拿了首付作为筹码和买家谈判
要求取消交易并不支付违约金，买家最后妥协了。

以上就是首付托管的意义，
当然，你觉得麻烦可以不做，风险自担

而尾款就简单明了了，递件过户后在法理上房子已经属于新买家了
如果新买家拖延尾款支付对业主来说非常被动，所以一般都要求做尾款托管

Answer 2

不用资金监管风险很大，
因为钱付出去后，有时没那么容易能拿回来，
比如买家拿你的首付去买房或还债了。
而资金监管是钱到后过户，
过户后，钱在给卖家。
如果没能过户，钱就退给你。本回答被网友采纳