那位大侠知道二手房交易，监管和非监管的区别？手续、风险有何不同？急！我是郑州的！

Question

如题所述

Answer 1

你好，监管就是买方把买方的钱打到一个由财政局指定的账号上面，直到房产交易完成，买卖双方对这套房子无异议时，卖方才能拿到这个房款。非监管就是买方直接把钱给卖方。手续是监管很麻烦，不监管手续简单。但是，监管对于买房人来说是没有一点风险的。如果是非监管对买房人有很大的风险的，如果你给了卖方钱，卖方不去过户，或者是这个房产在过户时有纠纷，那么你给的首期房款不一定卖方会还给你的。如果你是买方建议用监管的形式最好了。

Answer 2

建议走资金监管

资金监管：手续复杂点，时间长点，但是买卖双方都安全，谁也跑不了。
非监管：手续简单点，时间短，但是要是买卖双方有一方出问题了。麻烦不断。

其实这两个手续差不多，最大的区别是房主拿钱的时间快慢问题。监管房主拿钱比非监管的慢2个月吧（大概）

Answer 3

的所有权登记证书，面积超过140万平方米以上，以及不到5年的住房的所有权证书，支付税款和服务费是5.5％，个人所得税1％的共8个％的契税1.5％的营业税。
至少5年，从1.5％的营业税，契税，所有权证书

3，个税1％到购房家庭，新购买的房子应该属于第一组。
4，估计有25万的金额，你打算买房子，税估计价格是正确的！乘上述相同的税率。此外，服务费应该是双方支付，但因为你的负担，最高的服务费用应该在110万。