福州试点现房销售，取消预售制为何困难重重？

Question

如题所述

Answer 1

随着烂尾楼的一波影响，很多的人都会将目光放在现房的购买上，因为对于预售的房子他们更加没有把握，担心会出现烂尾楼，这种情况一旦烂尾楼出现，那么将会影响自己一辈子，因为房子住不上还要还高额的贷款，让人们十分的难受，所以才会出现很多的断供事件。近期福州永泰县试点现房销售，引发了广大的关注。在现场，非常多的人挤在售楼处。从这一个方面我们也看得出来，现房的销售对于人民群众来说还是十分可信的。那么是否就表示在后期可以将预售房给完全取消掉呢？
我个人认为这个可能性极低，因为一个开发商想要将他的整体项目完工，那么就需要花费大量的金钱，第1笔资金肯定是要从银行的贷款当中拿到，剩余的资金就要从预售房当中拿到，才有更多的资金将剩余的工程给竣工，这是无可厚非的，如果拿不到预售资金的话，很有可能防止整体的项目无法完成造成烂尾。其实期房是最有可信度的，只要开发商能够不拿这钱去乱搞，要将这个项目完全完工是非常容易的事情。因为他们一手拿着银行的贷款，一手拿着业主们的预售房，资金实力是十分雄厚的，别说建好剩余的楼盘甚至很多的钱都可以让他们再去拿一块地继续开发，这也就是为什么会出现烂尾楼的情况，因为他们资金链断裂，没有多余的资金来继续开发了。
所以取消期房预售是非常困难的，期房预售在全世界都流行着，没有一个国家可以将这个期房销售给取消掉。但是我国的一些城市和地区都已经开展了现房的销售试点，似乎是想打破期房销售的这一个制度。但总的来说，不论结局如何，对于我们这些购房者来说都是一个好事儿。

Answer 2

这个制度本身就存在了很久，如果想要取消的话，必须要争得很多人都同意，而且还需要系统地制定这个政策。

Answer 3

这是因为很多人都交了定金，如果取消这个制度的话，会让很多人的定金都白交了。

Answer 4

商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模，引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发，这是各利益相关方无法接受的。