福州试点现房销售，曾被多地放弃，为何预售制度能运行长达28年？

Question

如题所述

Answer 1

相信大家都去过一些房地产的销售中心，一般都是销售跟你说那些楼盘正在预售，然后大家可以选择预售的房子，基本上没有人能够在房子盖好之后再买的，因为都被大家买完了，所以很长的时间里大家买的都是预售房，福州试点现房销售，曾被多地放弃，之所以预售制度能运行长达28年，主要原因有2点，第一是人们都有一个怕买不到的心理，所以喜欢提前买；第二房地产的老板需要资金流转，所以一般房子都是边盖变卖，其实这样的方式挺好的，只不过如今烂尾楼层出不穷，导致这样的方法对于买房者来说就是噩梦。

一、预售制度之所以能运行长达28年，首先是因为人们的一个喜欢争抢的心理。

买房子一直是人们心中的一件大事，房子的楼层和户型总是有差别的，大家都想住到采光好、南北通透的房子，可是这样的房子如果等到盖好的那天再买大家不一定能够买到，所以对于房企采用的预售机制比较的支持，这样大家买到好房子的概率就大大增加了，所以这个制度能够运行很多年。

二、其次是房企们需要资金的流转，所以预售制度一直存在至今。

一间房子的修盖对于房企大佬来说可能不算什么，可是如果是几栋甚至是几片房子的建造需要的资金就不是所有老板能够承受的，所以房企的老板们实行这个制度能够提前回款，保障公司资金的流转，所以老板们也喜欢这个制度。

三、预售制度如今弊端很大，很有可能会被淘汰换成现房销售制度。

之前大家没有感觉到预售制度的风险，如今各个城市烂尾楼频繁爆出，很多买房者承担着贷款却没有房子住真的是非常可怜，很多人看到这些也不敢买预售房了，所以小编觉得今后可能会实行现房销售，预售制度即将走到尽头。

Answer 2

还是由于这种制度给人们带来了利益给人们带来更好的发展，所以才能够让这样的制度能够实行这么多年，说明这种制度的运行是比较不错的。

Answer 3

房价预售制相当于把未来经济提前消费，促进现在经济热点。但是这样的销售会造成泡沫经济，实际消费远远大于市场承受能力。

Answer 4

因为商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模，引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发，这是各利益相关方无法接受的。