取消商品房预售是大势所趋，但现阶段并不具备全面推行条件。
商品房预售制度已经施行多年，大家也已经习惯了这种购房方式。但现阶段各地区烂尾楼的存在，让大家对商品房预售制度产生了质疑。
现房销售被写入多地土拍文件。
收到多地烂尾楼风波影响，出于保交楼立场，国内多地区提出现房销售。合肥2022年第3批次一宗地块试点现房销售，福州也出现了现房销售地块，北京最新公布的第3批次供地18宗地块中有13宗设置设置了竞现房销售面积环节。
其余多地区也在土拍环节试点现房销售，而现阶段提出现房销售是跟保交楼挂钩的。
商品房预售制未来会被取消，但现阶段并非全面推行现房销售制度的合适时机。
由于烂尾楼风波影响，有购房意愿的居民对于商品房预售制度愈发反感，由于有太多不确定性，居民更多持观望态度，非常不利于房地产销售工作。现阶段提出现房销售，是在房地产进入调整周期后防范烂尾而提出的。
随着开始进行现房销售试点，取消商品房预售，全面推行现房销售呼声越来越高。相关专家分析认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，未来一定会取消，但目前并非是全面推行现房销售的合适时机。想全面推行此项制度对各方面都有较高要求，当前较为稳妥的方式是对城市部分项目优先试点，并不断完善政策，为未来大规模推行积累经验。
综合各类观点，商品房预售制度肯定会被取消，但什么时候能具备全面推行现房销售制度的条件还是个未知数。对于刚需购房者来说，现阶段是没有等待的必要性的。或许等待10后长大成人，现房销售才有可能成为常态。
我觉得商品房预售制度在未来肯定会被取消，随着疫情的影响，国内经济的发展受阻，很多开发商面临倒闭，产生了不少的烂尾楼，而最终这些受害者却是业主，因为购房者交了首付，每个月还要偿还贷款，但是却迟迟拿不到房子，这些开发商由于资金链存在问题，导致后续的工程项目不能继续建造下去，结果房子一直烂尾。
许多人买一套房子花了自己一辈子的积蓄，结果最后却遇到了烂尾楼，任何购房者都不能接受这样的局面，商品房预售把所有的风险都转嫁在购房者的头上，这是非常不公平的，现在已经有不少专家呼吁取消商品房预售制度，而且现房销售也写入了多地土牌文件，其目的就是让开发商和银行来承担纳维楼的风险，这样才能从政市民对楼市的信心。
由于大量烂尾楼的产生，已经有不少业主选择强制断贷，也有不少地方政府已经介入，并且要求开发商尽快复工，但有的开发商已经没钱了，不管政府怎么催促也不能继续后面的建造，而最终受损最大的还是这些购房者，其实在国外都已经是现房销售，所以国内肯定也会步入这个阶段，商品房预售制度将会逐渐的被取代，这才能更好的保护这些购房者的权益。
现在的楼市变得越来越不景气，很多购房者都不敢轻易下手，就是担心自己买房之后变成烂尾楼，到时候钱给了房子却迟迟拿不到，政府后续也会对楼市进行管控，商品房预售对于业主来讲是非常不公平的，开发商的房子还没有建完，业主却已经把钱都给了，一旦开发商跑路那么这些购房者利益将会受到很大的损失，所以对于这种不公平的制度就要尽快取消。