拆旧房建新房需要办什么手续

Question

如题所述

Answer 1

拆旧房建新房需要办理以下几项手续：
1、首先必须出具《集体建设用地使用证》
2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；
3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；
4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；
5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。建造的房子需要满足一户一宅的原则，农村的土地已经确权了，需要有宅基地的证书或者房屋证书，才能够确定属于自己所有。
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
首先，带着身份证，户口，原房照，土地证，到当地国土部门办理土地审批，通常是国土所，住建所办理相关的登记，并申请D级危房鉴定，这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门，批准后才能进行房屋重建。等房子建好了，拿到地方房管局的房产证就行了。完成危房整修维修报告，由村级审核，乡镇审核，县级审批，市备案，可以申请维修补贴。
农村拆老房建新房的条件：
1、在农村如果想要修建新房，一般来说分为两种。一种就是重新选择一个宅基地修建新房，或者将原来的老房子拆除，在原来的基础上面再重新修建。如果是第1种情况，需要满足申请宅基地的条件，还需要保持拆旧建新的原则，向当地的村委会申请，才能够动工建房。
2、不管是哪种情况，都需要通过当地的村委会提出申请，并且要给出合理的理由。如果是一些危房改造，国家还会给予相应的补贴，逐级申报，最后核实建筑的面积，确定建造的方案。
3.建房也需要达到一定的要求，如果在农村，申请人必须是农村集体的成员。如果户口不在农村或者属于城市居民，不能够将农村的老房拆除重建。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

Answer 2

拆旧房建新房需要办理以下手续：
1. 首先必须出具《集体建设用地使用证》。
2. 城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》。城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工。
3. 审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证。
4. 重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。
5. 危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
总之，在拆旧房建新房的过程中需要办理多项手续，并严格按照相关规定进行操作。