农村拆旧房建新房需要如何办手续

Question

如题所述

Answer 1

宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。
一、农村拆旧房建新房所需流程如下：
1、旧房已领取房屋所有权证的。
（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。
（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。
（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。
（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、农村拆旧房建新房申请条件：
必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的。
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。
3、出卖或者出租村内住房的。