为什么处置固定资产和投资性房地产交营业税的分录不一样？

Question

处置时支付营业税：

固定资产：借：固定资产清理，贷：应交税费——应交营业税
为什么不是和投资性房地产一样是借“营业税金及附加”呢？

投资性房地产： 借：营业税金及附加，贷：应交税费——应交营业税
为什么不是借“其他业务成本”呢？
？？？

Answer 1

一、处置固定资产属于与企业日常经营活动没有直接关系的业务，而投资性房地产的核算属于企业让渡资产使用权，即属于企业日常经营活动的内容，经营活动发生的营业税通过“营业税金及附加”科目核算。所以处置两项资产交营业税的分录也不一样。
二、说明
1、固定资产的处置通过“固定资产清理”账户核算。
（1）“固定资产清理”科目核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产价值以及在清理过程中发生的费用等。
（2）销售不动产应交营业税按出售收入的5%借记“固定资产清理”科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目。

2、处置投资性房地产应交营业税通过“营业税金及附加”科目核算。
（1）“营业税金及附加”科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。
（2）出售投资性房地产应交营业税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目。

Answer 2

晕。
处置固定资产是交增值税的，你是不是看错了？
投资性房地产属于不动产，处置不动产是交营业税的，两者交的税不一样，科目当然不一样。本回答被网友采纳

Answer 3

这是因为处置固定资产对应的是利得和损失，而处置投资性房地产作为收入（其他业务收入）。对于正常经营过程（投资性房地产）应当缴纳的营业税，计入营业税金及附加。对于处置固定资产，计入固定资产清理。

Answer 4

管理员，处置时哪里要交营业税？

原因如下：

固定资产在处置时，属于非日常业务，如果发生处置亏损，走的是营业外支出，处置收益走营业外收入。


投资性房地产出租属于日常业务，在处置投资性房地产时属于这项营利业务的成本，走其他业务成本。 

处置投资性房地产时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。 方便更好的核算投资性房地产产生的收益。

税法规定投资性房地产出租时应计入营业税及附加。

附注：

1.处置投资性房地产时，会计分录：
　　借：银行存款 
　　贷：其他业务收入 

结转时
　　借：其他业务成本 
　　贷：投资性房地产
　　    公允价值变动

2.处置固定资产时会计分录：

借：银行存款

贷：固定资产清理

结转余额时

借：营业外支出

贷：固定资产清理

Answer 5

处置固定资产是交增值税的，你是不是看错了?
投资性房地产属于不动产，处置不动产是交营业税的，两者交的税不一样，科目当然不一样。