我原来拆迁置换的土地是集体土地房子建好后一直没给土地证，5年后却发给了我一张使用年限70年的国有土地证

Question

集体土地是没有年限的，国有土地是70年的，我有什么办法改回集体土地？

Answer 1

1、如果相关职能按照程序将集体土地征收后变更国有土地，一般是不能再将集体土地变更为集体土地。
2、如确实存在登记上错误，备齐相关佐证材料，到国土部门是可以要求重新确认登记。
3、个人意见：对于目前的情况看，国有土地使用权房产是可以上市自由转让（自由买卖），而集体土地使用权的房产，只能在该经济组织范围内（也就是本村村民之间）进行转让。当然，从长期看，以后国有用地的房产，有可能会征收相关税，还有就是使用期限的问题，对于国有土地使用权到期的问题，目前沿海城市采取作法是本人申请延期使用期限。以上情况请供参考！追问

拆迁时干部说集体土地是不能买卖的，当时家里穷造不起房子，所以已极低的价格卖掉了，谁知5年后土地证下来是国有土地，那价格是天差地别啊，更没想到的是买方原来答应过户时再加钱补偿的，结果等来的是一纸诉状，法院居然说现在是国有土地了，当时的买卖就合法了，判一分钱不给还要强制过户给他们。更冤的是他们起诉我的，我败诉了承担诉讼费加上我自己的律师费等，当年卖地赚的钱全贴进去了，等于是白送给他们来了。

追答

1、如果说你有与当初与所在乡镇签订拆迁补偿协议，并且里面注明安置给你的是集体土地，如果说有你可以行政诉讼相关职能部门，有这份乡镇的佐证材料，你胜诉！（要求变更现在的土地性质为集体土地）
2、后你依据变更后土地使用权证，上诉上一级人民法院，你胜诉！
3、如是说你没有以上佐证（乡镇级的材料），你很难。。。。。。。
4、如果你还有什么不明白，可以直接向我发问，再追问你我将被扣分，记得给评哦

Answer 2

你这人还真笨呀，你知道集体和国有土地使用证的区别吗？集体土地使用证是不能自由买卖的，要想买卖得经过集体村民三分之二人员同意思才可，不走这手续是不合法的。给你发国有使用让也就说明集体土地已被征回，变国有土地了，说的直白一点就是你可经自由买卖，怎么样都由你自己说的算，你担心的是使用年限到期怎么办，那时提前一年去土地局续期就行，就花五十的工本费。真还不理解你多少人想改成国有土地，但得经国家申报的，一点也不好办，每年都有控制指标。你应该偷笑了。祝君这样的好运年年有！追问

拆迁时干部说集体土地是不能买卖的，当时家里穷造不起房子，所以已极低的价格卖掉了，谁知5年后土地证下来是国有土地，那价格是天差地别啊，更没想到的是买方原来答应过户时再加钱补偿的，结果等来的是一纸诉状，法院居然说现在是国有土地了，当时的买卖就合法了，判一分钱不给还要强制过户给他们。更冤的是他们起诉我的，我败诉了承担诉讼费加上我自己的律师费等，当年卖地赚的钱全贴进去了，等于是白送给他们来了。

Answer 3

首先，之前拆迁置换的是集体土地房屋，有没有拆迁补偿协议，或书面材料？
其次，5年后得到的是国有土地证，说明该土地被国家征收，那么有没有依照法律规定的拆迁程序进行？追问

之前拆迁有拆迁补偿协议的，5年后得到的是国有土地证是没有什么拆迁程序的。去土地局问过，回答说是政府行为。什么叫“政府行为”是不是政府想怎么样就怎么样？当初拆迁造房时国土局只是给了一张用地许可证的，证上写明是宅基地，宅基地类型为岀宅。宅基地始终是集体土地，5年后怎么会成了国有土地了？

追答

你可以先拿着用地许可证到国土局问问，土地登记为什么不按照用地许可证登记，是不是登记有错误，如果他们没有合理的解释，可以通过行政诉讼来试图解决。

追问

拆迁时干部说集体土地是不能买卖的，当时家里穷造不起房子，所以已极低的价格卖掉了，谁知5年后土地证下来是国有土地，那价格是天差地别啊，更没想到的是买方原来答应过户时再加钱补偿的，结果等来的是一纸诉状，法院居然说现在是国有土地了，当时的买卖就合法了，判一分钱不给还要强制过户给他们。更冤的是他们起诉我的，我败诉了承担诉讼费加上我自己的律师费等，当年卖地赚的钱全贴进去了，等于是白送给他们来了。

追答

如果可以的话，最好把法院判决贴出来，看判的是否合法合理，如果没有过上诉期最好是上诉。