我家房子要拆迁,但是土地证是集体的,没有房产证,周围的土地都是国有的,拆迁补偿款下来金额非常少,我要怎么办?土地实质性质如果是国有的,是否需要按照国有的进行赔偿?个人要如何查询土地实际性质或是如何才能了解到我的土地是否属于城市规划区内?