土地所有权能否作为借款抵押

Question

如题所述

Answer 1

　　土地所有权是属于国家或者集体所有的，一般个人只能享有使用权、所以也只能就土地使用权可以抵押，而不是土地所有权。不动产的抵押需要经过登记。
　　根据《中华人民共和国担保法》
　　第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第三十七条 下列财产不得抵押：
　　（一）土地所有权；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　（六）依法不得抵押的其他财产。

Answer 2

首先土地所有权个人是没有的，城市土地是国家的，农村土地是集体的，个人有的只是使用权。
其次，出让性质的土地，通俗的说你自己买来的土地是可以抵押的，国家无偿划拨、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用权和收益权，不是所有权
再有，耕地不能抵押，因为不能改变用途。