持有增值后转让的房产为什么不能算是投资性房地产?

Question

我知道投资性房地产的定义,定义不包含这一类,但是不从定义上讲,希望有专业人士能给我解答一下,谢谢啦!

Answer 1

持有以待升值后转让的房产比较符合持有待售的非流动资产定义：
同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售：一是企业已经就处置该非流动资产（包括固定资产）作出决议；二是企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在一年内完成
但是如果是持有以待升值，那么第二条满足的可能性不大。
我的理解是，土地作为不可再生资源，其升值可以视为必然，而作为地上附着物的房产是升值还是贬值不能确定，现在国家调控导致楼市的忽冷忽热即可见一斑，如果将其认定为投资性房地产，则相当于默认了房产增值（及房价还要涨，且必然要涨）的必然性，不仅违背市场规律，而且与政府调控的初衷不符，因此可以断定其不能认定为投资性房地产，但是这类房产究竟属于哪一类，跟楼主一样纠结中，期待高人答疑解惑？

Answer 2

房地产的转让是指房地产的用途的变更，不是变卖的意思。一旦转让，形式只包括自用或者库存商品，会计核算科目为“固定资产”或“存货”。

Answer 3

房地产的转让是指房地产的用途的变更，不是变卖的意思。一旦转让，形式只包括自用或者库存商品，会计核算科目为“固定资产”或“存货”。