婚前由双方共同支付首付款，女方使用公积金贷款，房产证上只有女方名字。离婚的时候，该如何分割房产？

Question

如题所述

Answer 1

你好，提供参考意见如下：
1、房产证的日期如在你们领取结婚证日期之后，虽然只有女方一人名字，但房子仍属于夫妻婚姻共同财产，每人各占一半的产权权益。如果房产证上的日期在结婚证之前，房子可视为女方婚前个人财产。
2、男女双方婚前交付的首付款分别属于各人婚前个人财产。
3、通常公积金贷款不是一次性发放，女方婚前的公积金属于她婚前个人财产，但婚后发放的公积金属于夫妻婚姻共同财产。
4、婚后还贷的按揭款，属于夫妻婚姻共同财产。
5、若房产证是在婚前领取，离婚时若女方要房子，需返还男方婚前首付款，并按婚内还贷总金额的50%补偿给男方。

Answer 2

原则上男方无权分割婚前付款的部分，因为法院会认定系婚前男方对女方个人的赠与 ，当然也不排除法院酌情分割给男方一部分的可能，毕竟出资买房的目的是为了结婚。但婚后还贷款项及其对应的增值部分属于夫妻共有财产，一般应平均分割。
司法实践中这方面的案例极少，一般很少有人出钱不写自己为产权人。过去没碰到过类似案例，今年办了两件，一件是调解结案的不具有参考意义；另一件至今已经审理了10个多月还没有结果，11月13日会再次当做典型案例开庭，会全程直播，但估计结果对男方不利。

Answer 3

所有的一切都需要有证据支持。你说共付首期，是否有银行转账单。房产证上是女方名字，你有付款仍然是共同财产，离婚时需要分割，一般是均分。

Answer 4

需要确定房产证出证时间是在领取结婚证前还是结婚证后。如果房产证取证是领取结婚证之后，可以根据出证日期确定是共同房产；如果房产证取证是在领取结婚证前，在法律上房屋产权属于女方，可以根据男方支付房款的凭证给予一定补偿。