合同里没说不许转租,我转租却要付违约金,这合理吗?

Question

如题所述

Answer 1

原则上，未经出租人的同意，承租人不得转租。否则，承租人的行为就属于对房屋租赁合同的违反，出租人可以解除合同。因此房屋承租人擅自转租的，出租人可以要求支付违约金。
法律分析
根据现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是指出租人将其租赁物交给承租人使用，承租人按照租赁合同的约定支付租金，并在租赁合同终止时返还租赁物的合同。与一般的合同不同，租赁合同具有一定的人身属性。这也就是说，出租人是将自己的物交给他人使用，因此对于使用物的承租人具有一定的要求。出租人与承租人订立合同，表明出租人对承租人予以认可。承租人不得再将租赁物转租给其他人使用，否则就有违出租人对于承租人的选定。基于这样的考虑，《中华人民共和国民法典》明确规定承租人未经出租人的同意，不得擅自转租。承租人擅自转租的，属于对租赁合同的违反。相应的，出租人可以行使解除权，解除与承租人的租赁合同。当然，出租人也可以基于承租人的违约行为，要求承租人支付一定的违约金。
【个人建议】
建议承租人在转租以前，取得出租人的同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

Answer 2

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：房屋转租根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。租赁合同中未明确禁止转租的，视为约定不明。您在转租前还是需要征得出租人的同意。若出租人不同意，您不可以转租。擅自转租的，出租人可以要求您支付违约金。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：建议您尽量与出租人沟通协商解决。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国合同法》本回答被提问者和网友采纳