第1个回答 2022-07-03
从去年12月份实习至今，我大概花过3个月时间找房子、看房子、租房子，闲来无事，整理整理我在租房路上踩过的那些坑，供各位参考。
一、签合同的时候一定要把合同条款都看清楚再签
租房本就是一件费时费力的事情，好不容易找到一个各方面都满意的房子，准备签合同的时候，一定不要因为这是最后一步就放松警惕，也不要因为合同条款内容多而懒得看，该问的问，该百度的百度。
然而，仅仅做到上面一步依然不够，合同上面如果有任何一点细节上的错误，一定要让中介/房东修改过后再签。当年我签合同的时候，有一条说转租的，内容是这样的：“办理转租手续，若客户为乙方提供的，乙方需向甲方支付300元签约费，签约客户需符合甲方对租客的年龄、学历等要求；若客户为甲方提供的，乙方需向甲方支付 月租金的50%作为转租手续费 ；客户若为乙方在租客户，视为客户由甲方提供。新承租客户的《承租合同》由甲方负责签订，转租成功后，甲方需与乙方签订《承租终止协议》。”
当时我曾提出50%的转租费用太高，中介回答说这个只是合同上写的，实际上我们只收30%，当时由于急着入住，而且是第一次出来租房子，对中介很是信任，就糊里糊涂的签了，后来转租的时候，人家义正言辞地跟你说要按合同约定来，于是实打实的扣了50%的违约金。
二、隔断房≠群租房，一个违法，一个不违法
只要不是整租，想必各位都接触过隔断房，甚至群租房。所谓隔断房是什么意思呢，就是改变房屋原有建筑结构，将客厅、餐厅或其他面积较大的空间单独隔成一个房间。这类情况，多出现在二房东或者一些赚差价的中介手里，为了实现利益最大化，他们将收来的房子进行改造，然后对外出租。
这种改造，虽然在一定程度上也节约了租客的成本，但却存在一定的违法风险。本人目前坐标上海，上海房屋改造明确规定过“N+1”是可行的，什么意思呢？就是说如果房子原本是两室一厅的，那么通过后期改造，将其改造成三室是没有问题的，但是如果是四室就不行了，就有可能成为群租房。这一块，因为各地规定可能有不同，就不详细列举了，但是如果真有租房需求的话，还是可以了解下的。譬如还有10平米以下的房间不能住两个人，本人就曾经因为这个被投诉过。
三、不要轻易把钱给中介，即使是朋友
先说下背景吧，第一次租房子的时候室友是一对情侣，职业是房屋中介。年纪和我差不多大，性格也很开朗，所以我们相处起来还算愉快，一起烫过火锅做过饭，而且两人并不是会占别人便宜的那种人，举个例子，我买菜做了饭，情侣里面的女生肯定会买饭后水果之类的。
毕业之后，想住的离公司近一点，于是想换房子，我就跟他俩说了想法，他俩很认真的帮我看了地段，分析了哪里会比较便宜，然后说了很多注意事项，还有如何砍价之类的，后来陆陆续续看了很久也没有合适的，就准备继续住在原来的地方，等合同期到了再搬。
有一天他俩突然也说想换房子，就提议我们继续一起住，我没什么异议，于是又开始了新一轮的找房之旅，辗转看了不少房子，最后找到一个我们都还算满意的房子，由于他俩经验比较丰富，就准备让他俩去砍价。砍价之前，男生说先把定金给他，如果谈到我们的心理价位，立马就下定金。当时觉得没问题就转了2000块定金给他，后来由于价格没谈拢定金也就没用上，当时想着后面还要接着看房子就没急着要，然后，就没有后来了。
四、小区保安手里很少有房源，就算有为什么要告诉你
这一条，说起来很傻，当时找房子的时候看了很多各式各样的经验贴，其中有一条说，可以直接去小区保安那里问小区有没有房子出租，一般小区保安手里都会有房源的。当时觉得说的很有道理，于是鼓足了很大的勇气问了几个小区的保安，结果得到的都是没有。
后来想想，这两年，租房市场竞争这么激烈，大城市里几乎每个小区旁边都会有一个某家，还有并列着某某找房，中介的市场都不够份了，哪里还会有多余的份留给小区保安呢。所以，这种去小区门口问保安的傻事，各位就别干了吧，其实还挺丢人的。当然，如果还有心存侥幸的同学想试一试，也不是不可以，说不定运气好就给你碰上了。
五、看房子不仅仅是看房子，还有看小区保安和小区居民
可能我们很多人都存在一个认识上的误区，认为中介约你带看房子，就是看看房子，采光好不好、装修喜不喜欢、面积大不大等，其实看房子要看的东西很多的。
首先，这个小区的保安，是年轻力壮的，还是年纪很大的；对小区进出人员是否认真检查；是否有人值夜班；这些直接决定了小区安全的第一道防线。说到这一点，就顺便夸夸万科，因为第一次租房子的时候物业是万科，这方面真的没话说，保安绝对没有年纪跟大的，而且保安亭内24小时有人，门口站岗的保安看到生面孔还会询问情况，好几次加班到11点多回去都会被问住在哪里才让进。也正是这个经历，让我开始注意小区安全的重要性。
还有一点，就是要看小区里面的常住人口是本地人居多还是外地人居多，一般如果本地人多的话，小区的安全性就会更高一些，而如果外地人即流动人口多的话，偷盗之类的事情会比较多，所以，租房的时候这一点也可以纳入考虑。在上海的话，一般看这个小区里面讲上海话的人多不多就能够判断出来了，所以这条在其他城市应该也适用，再不济可以问问中介或者小区保安。
六、合租房睡觉一定要反锁门，有困难找警察叔叔
强调一点，不管你是妹子还是汉子，如果你住的是合租房，一定要把房门反锁，因为你无法判断一起住的室友有没有变态。当然强调不是因为我遇到过，这一点是道听途说额，哈哈~
另外一点，有困难找警察叔叔还是很管用的，譬如说，我上面提到的2000块钱押金，在警察叔叔的帮助下，最后成功要回来了。
以上就是目前想到的内容，以后如果想起来其他的会过来补充的。最后附上一张我现在住的房子，不大，但各方面都很满意，也祝各位租到自己满意的房子。
最后的最后，
想说，
租房不易，
且租且珍惜！！！