四线城市的地，地契名字是父母的，现在地上建了房子，快建好了，计划办理房产证时只写我名字。请问流程是不是按两步走，第一步是地契转房产证，证上名字还是父母的；第二步是修改房产证名字为我。两步的手续费如何收？