房产证怎么加名字？

Question

我跟男朋友合伙一次性付清买了个房子，可是合同只写了他的名字，

现在合同已经备案，明年3月份办房产证，

我想在办房产证的时候加上我的名字，要怎么办？

大概要多少钱？
如果我们结婚之后再把我的名字加上去，是不是就不用这么多钱了？

那时候加上去了名字，房子我就有份了吗？

不是说能证明是婚前买的就是他的婚前财产吗？

Answer 1

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

Answer 2

房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

孙旭权

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Answer 3

　　房产证加名字方法如下：
　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

　　注意事项：
　　夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

　　父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

Answer 4

　　1.如果结婚后，增加一个人的名字会很省钱。具体见后面附表。
　　2.如果加上名字，就有你的份了。
　　婚前买的就是他的婚前财产，这点没错！但是办理夫妻增加名字，必须夫妻同时到场，如果增加名字，就视为一方对另一方的赠与，房产各半，如果更严格点，还会在房产证的上有出资比例。

　　配偶之间变更房屋登记权利人
　　因下列情形申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶：
　　①房屋所有权人为配偶一方，增加另一方为共有人的；
　　②房屋所有权人为配偶双方，变更为其中一方所有的；
　　③房屋所有权人为配偶一方，变更为另一方所有的。
　　登记要件
　　①天津市房屋所有权变更登记申请书（原件留存）；
　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
　　③房屋所有权证书（原件留存）；
　　④婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）；
　　⑤配偶之间变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。

　　登记时限

　　登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。

　　税费标准

　　①登记费：住房，权利人按每套80房屋元交纳；非住房，不收费。
　　②印花税：房屋权属证书每本5元。
　　③工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。本回答被提问者采纳

Answer 5

下面我就把开证后，如何加名字告诉大家：
情况一：有房无贷
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改；
情况二：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）；
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元；
3、其他步骤同“有房无贷”
相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费；
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分