自己已有一套房子，父母的房产证准备写我的名字。怎么做？

Question

本人现居住于父母盖的房子（还没去办房产证），但另外又用住房公职金购买了一套房，父母的房子还没有办房产证，近期想去办理，房产证上写我的名字，需要交多少费用？我独身离异，父母给的这套房子属于二套房吗？
父母的房子是自己盖的1999年落成，到现在还没有办房产证呢。

Answer 1

可以采用赠与方式过户，就可以了，就可以修改房产证名字了。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

答复楼主：
由于您已经有一套房子了，所以您取得父母这一套，确实算买入第二套或者受赠也可以
买卖的话只对契税有影响，需要按照3%收取契税，也就是享受不到首套的低契税

您父母盖的房子，如果先取得你父母的房产证，再卖给您，可能需要按照房产交易政策，如果是父母唯一住房、满5年的，是免交营业税和个税的
如果父母有二套以上，或唯一住房未满5年的，需要交纳5.5%的营业税和差价20%的个人所得税

但是如果是赠予你，则只需要2%的公证费和1.5%的契税

如果直接以您自己建造的名义，不算过户，那只要交纳相关的建房手续费用就可以了
希望对您有帮助本回答被提问者采纳