合同没到期房主能收房吗

Question

如题所述

Answer 1

房东在合同未到期时是否能收回房子，主要取决于是否存在合同中约定的特殊情况或者承租人的违约行为：
1、承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，或者未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同并收回房屋。
2、法律规定的其他特定情形，如承租人从事违法活动、拖欠房租等，出租人也有权提前收回房屋。
3、如果合同中没有特别约定，出租人通常需要提前征得承租人同意才能收回房屋。
租房合同还没有到期房东把房卖了，只要租房合同还没有到期，就可以继续居住。根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
综上所述，合同没到期时，房主是否能收回房子，主要取决于是否存在合同中约定的特殊情况或者承租人的违约行为。双方应遵守合同约定，通过协商或法律途径解决争议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。