延期交房违约金能抵物业费吗

Question

延期交房违约金能抵物业费吗

Answer 1

一、延期交房违约金能抵物业费吗
1、延期交房违约金不能抵物业费。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、开发商延期交房不给违约金怎么办
开发商延期交房不给违约金的处理方法如下：
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费；
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。