投资性房地产是不是固定资产的一种？

Question

要不要分土地和建筑物分别摊销和提折旧？

Answer 1

投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。

如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵。

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

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扩展资料：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

参考资料来源：百度百科-固定资产

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

Answer 2

投资性房地产不属于固定资产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

Answer 3

投资性房地产不属于固定资产。它是企业以获取房地产增值为目的而持有待售的房地产或用于出租获取收益的房地产，与自己用于生产经营的房地产（计入固定资产）是有区别的。

投资性房地产可以采用成本法或用公允价值进行计量。
其中，用成本法计量的，类似于固定资产计提折旧；
用公允价值计量的，不需计提折旧，但每期末要计算公允价值变动损益。

投资性房地产是单独的一个科目，不需要分土地和建筑物分别摊销和折旧。本回答被提问者采纳