假设贷款金额为70万，年利率为5%，每月还?

Question

如题所述

Answer 1

假设70万房贷的年利率为5%，那么每月的利率为0.00417（5%除以12），贷款期限为20年，总共还款月数为240个月。根据等额本金还款方式，每个月偿还的本金是固定的，利息则随着剩余本金的减少而逐渐减少。因此，每个月的还款额不同。
每月偿还的本金为70万/240=2916.67元，假设第一个月的还款额为x元，则第一个月的利息为70万×0.00417=291.67元。因此，第一个月的还款额为2916.67+291.67=x元。
第二个月的还款额为2916.67+70万×0.00417×(1-1/240)=x元，其中，70万×0.00417×(1-1/240)为第二个月的利息。
以此类推，可以得到每个月的还款额，具体计算过程比较繁琐。不过，可以使用Excel的PMT函数来简化计算过程。假设贷款金额为70万，贷款期限为20年（即240个月），年利率为5%，那么每个月的还款额为4082.53元。