房贷70万提前还10万怎么算？
提前还款可以减少贷款利息支出，同时也会改变还款计划。具体计算方式如下：
计算未来的还款总额
首先，需要计算出提前还款后未来需要还款的总额。假设房贷总额为70万，还款期限为20年，利率为5.5%。按照每月等额本息还款的方式，每月还款额为4,829元。
使用房贷计算器可以计算出未来的还款总额为1,157,760元。
计算提前还款后的还款总额
假设提前还款10万，可以在原有还款基础上减少还款期限或减少每月还款金额。
若选择减少还款期限，假设剩余还款期限为15年，每月还款额不变，则提前还款后的还款总额为898,536元。
若选择减少每月还款金额，假设每月还款额不变，剩余还款期限为20年6个月，则提前还款后的还款总额为1,120,049元。
因此，提前还款10万后，未来需要还款的总额可以减少约26,000元至259,711元左右，具体情况取决于提前还款方式和银行规定。
房贷37万提前还10万是算在本金里的吗？
是的。房贷选择提前还款，提前归还的都是本金，因为提前还款本金，才会减少之后的要还的利息。而选择提前归还利息，那么就没有任何的意义。提前归还10万以后，贷款的本金减少了很多，这时候用户在同样的还款期限内，月供的金额会大幅度减少，这样就减轻了还款的压力。 也有部分银行支持修改还款期限、月供金额不变，这样用户就可以用更短的时间来还清房贷。
拓展资料：
在货币供应量不断增加的情况下，势必会带动物价上涨，造成货币购买力不断下降，他稀释存款的同时也会稀释贷款，这就相当于劫存款济贷款，在无特殊情况下，不建议提前还款。本身房贷是一种信用贷款，一旦开始，提前还款还会影响个人信用，甚至需要向银行支付一笔不费的违约金。要不要提前还房贷，主要还要看你的住房贷款利率是多少。如果年利率不到5%，那么我觉得没有必要提前还。好多中低风险的定期存款型的理财产品年化收益率都有5%，比房贷高。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
房贷选择提前还款，提前归还的都是本金，因为提前还款本金，才会减少之后的要还的利息。而选择提前归还利息，那么就没有任何的意义。提前归还10万以后，贷款的本金减少了很多，这时候用户在同样的还款期限内，月供的金额会大幅度减少，这样就减轻了还款的压力。 也有部分银行支持修改还款期限、月供金额不变，这样用户就可以用更短的时间来还清房贷。
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