房屋不住人需要交物业费吗减免多少

Question

如题所述

Answer 1

房屋不住人需要交物业费，可以通过协商来减少物业费。
房子不住物业费减免的规定：
房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。
可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。
除小区或城市有特殊规定外，房子不住不可以只交70%的物业费，虽然没有居住，但也是需要交全额物业费的，业主不能以未入住为由而减少交物业费或不交物业费。物业所提供的服务是服务于小区整体，业主未入住的情况下，房子这个主体还是在享受着小区的物业服务，所以物业费一般都不会不会下调。需要注意的是，如果您的房屋长期空置，可以向物业公司申请暂停部分服务，例如暂停清洁服务等，但是物业公司仍然会收取基础服务费用。
综上所述：业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费。如物业使用人与业主约定由其交纳费用，业主连带负责。未售出或未移交给物业买受人的物业，由建设单位交纳。如业主逾期不交费，业主委员会应督促其限期交纳，如仍不交纳，物业服务企业可向法院起诉。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。