物业法规定空置房可以减免物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

根据《物业服务条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。空置房属于个人行为，与物业公司无关，不能减免物业费。

根据《物业服务条例》第二十二条，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。而对于空置的房屋，虽然业主不在其中居住或经营，但仍然需要承担物业管理费用，因为物业服务是针对整个小区或楼宇进行的，而非个别业主。此外，一些地方政府也颁布了关于空置房屋的相关规定，如北京市土地房管局2017年明确规定，空置房产按照物业服务合同约定支付物业服务费，同时鼓励开发商通过出租、销售等方式加快推进房屋的利用，降低空置率。因此，从法律和政策层面来看，空置房屋并没有减免物业费的权利。

如果空置房屋久未使用，是否会受到处罚？根据《城市房屋管理法》第六十条规定，房屋所有人或管理人应当加强对房屋的管理，保持房屋的完好状态，防止房屋倒塌、起火、漏水、滋生虫害等，同时不得乱搭乱建、违法占用、乱堆乱放、乱涂乱画，否则将会受到相应的处罚。但并没有明确规定空置房屋会受到什么样的处罚，需要根据具体情况和地方政策来确定。

空置房屋并不可以减免物业费，业主需要按照物业服务合同约定支付物业服务费。同时，对于空置房屋需要加强管理和维护，防止出现安全隐患，并遵守相关规定，避免因此受到处罚。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

Answer 2

物业费的具体减免政策取决于当地的物业管理条例和法规，因此可能因地区而异。一般而言，物业费的减免与空置房的情况可能有关，但具体规定会因地区而异。以下是一些可能的情况：
1. 部分地区规定：在某些地区，如果房屋处于空置状态，可能可以申请减免物业费。这通常需要满足一定的条件和程序，例如提供相关证明文件，如房屋空置证明、申请表等。你可以咨询当地的物业管理机构或相关部门，了解具体的减免政策和申请流程。
2. 无租户情况：在一些地方，如果房屋没有租户，可能会被视为空置房。在这种情况下，物业管理公司可能会考虑对物业费进行减免或调整。具体的政策可能因地区而异，你可以联系物业管理公司或相关部门，了解他们的政策和程序。
需要注意的是，减免物业费的政策可能会有限制和条件，例如时间限制、减免比例等。此外，不同的物业管理公司和地区可能会有不同的规定，因此最好直接与相关的管理机构进行沟通，以获取准确的信息和指导。

Answer 3

我觉得应该是不可以的，首先作为物业不能说，因为你家里不住人了，就会给你免费的，但是说开门的保安不可能，因为你家不住了，介绍一个保安，那么另一个另一个家庭，他也不住人了，那么再给他接一个人，如果有五个家庭都不住人了，那么姐五个人可以吗？是不是搞绿化的，打扫卫生的都需要减人啊？实际上上那是不可能的，也就是说，如果有十户人家不住人了，那么是不是都想借钱，那么物业公司是不是都要赔钱了？，我生物也就是说，虽然你没有在那住着，但是说人家这个小区服务了，因为人家一个小区多少人员保安绿化保洁都是有人数的，实际上，打扫卫生人家是主要打扫楼道，打扫院落的，与你家屋里的卫生那是没有关系的，所以说你这个钱不能少交