户主去世，房产怎样过户给子女？

户主去世，配偶健在，另有一子一女，现在想把房产过户给儿子，问详细的流程手续？另外还要缴纳个税的？越详细越好！谢谢！

现在情况是：户主去世前没有立遗嘱或做其它任何公证的，目前户主的户口还没有销，我们有户主的死亡证明、身份证、户口簿、房产证。
谢谢“沙漠清源”的解答，我补充一下，户主的父母都已经去世了，那现在应该就是户主配偶、户主女儿这两边的手续就可以了对吧，那我还想再问一下

1、要户主的配偶赠予遗产给儿子的申明和女儿放弃遗产的申明，都是去公证处是吗？是不是一定要去户口所在地的公证处，还是随便哪里的公证处都可以？
2、公证了之后，去办理过户手续时是否所有人（配偶、儿女）都要在场才行？还是只拿她们的公证书就可以。
3、关于遗产税？

谢谢！

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推荐答案 2019-04-10

一、不动产权利人去世的如无生前遗嘱处分该财产那么应进入法定继承。即父母、配偶、子女平均分配。如题所述问题应由其他继承人书面放弃继承后到不动产登记部门进行变更登记。

二、继承过户流程

（一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

费用：继承房产的费用有

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%

①、100以下5

②、101以上至1000部分2.5

③、1001以上至2000部分1.5

扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

参考资料来源：百度百科 -中华人民共和国继承法　

参考资料来源：百度百科- 房产过户

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

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其他回答

第1个回答 2020-06-09

1、首先是确定房产证继承人

原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，如果早有遗书的话，继承人根据遗书决定，没有任何异议。如果不存在遗嘱的话，依据法律规定，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，房主的个人财产部分由三方均分，假如第一顺位继承人不存在，这才考虑第二顺位继承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。

2、过户更名流程

确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套房产的真正继承人。在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

3、过户都需要准备哪些文件？

一是原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；二是前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；三是户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系；四是各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后，为什么要保留好契税发票的重要原因；五则是房屋的产权证明，包括房产证或者说不动产权证。

4、其他注意事项

房主意外去世后，房产的过户更名可能会出现一些意外情况，因而以下注意事项不得不重视：

假如继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明；

假如房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷；

假如继承人不止一个人的情况下，原房主的房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

第2个回答推荐于2017-10-10

你好，据你所说情况，该房产不能直接过户给其儿子；
具体分析如下：
1、该房产属于户主及配偶的夫妻共同财产；
2、既然“户主去世前没有立遗嘱或做其它任何公证的”则户主去世后，该房产有一半份额属于户主配偶所有，另一半份额属于户主去世后的遗产。该遗产应有户主的父母，户主配偶、户主一子一女来共同继承。
3、所以该房产要过户给儿子，要有户主父母，户主配偶、户主女儿放弃继承该遗产的申明，且户主配偶的一半份额要有赠与其儿子的赠与协议并公证后，才能到房管部门办理过户。
补充：
1、若户主父母已去世，则户主的遗产由户主配偶及户主儿子、女儿继承；
2、应当房产所在地的公证机构提出；赠予要进行公证，女儿放弃继承遗产的申明一般不需要证明，但不同房管部门要求也不一样，建议具体咨询房管部门。
3、办理过户手续时配偶、儿女都要到场。
4、目前我国还没有开征遗产税，只需要到公证处办理继承公证即可。但房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。本回答被提问者采纳

第3个回答 2020-07-16

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。